Na základě § 2 odst. 1 věty 2 stavebního zákona (BauGB) se oznamuje, že výbor pro městský rozvoj a mobilitu na svém zasedání dne 24. září 2026 přijal následující usnesení:
1. Usnesení o vypracování (B-042/2025) ze dne 30. dubna 2025 výboru pro městský rozvoj a mobilitu týkající se územního plánu č. 25/02 pro konkrétní projekt „ALDI-Markt Zwickauer Straße 403“ se mění takto:
Bod 2 usnesení nyní zní:
Územní plán pro konkrétní projekt se vypracuje v rámci řádného řízení.
2. Pozměněný návrh územního plánu pro konkrétní projekt č. 25/02 „ALDI‑Markt Zwickauer Straße 403“, sestávající z plánového výkresu (část A) a textu (část B) ve znění z července 2026, jakož i odůvodnění, se schvalují a určují k zveřejnění.
Návrh plánu s odůvodněním včetně zprávy o dopadu na životní prostředí bude v souladu s § 3 odst. 2 stavebního zákona (BauGB) v období
od 21. října 2026 do 23. listopadu 2026
na internetu na adrese www.chemnitz.de/oeffentliche_auslegungen a na portálu spolkové země Sasko na adrese www.bauleitplanung.sachsen.de.
Kromě toho budou plánové podklady veřejně vystaveny v Nové technické radnici, Friedensplatz 1, ve veřejné prohlížecí místnosti A014, vlevo od hlavního vchodu, v následujících časech:
pondělí až středa | od 8:30 do 15:00 |
ve čtvrtek | od 8:30 do 18:00 |
v pátek | od 8:30 do 12:00 |
Během této lhůty pro nahlédnutí do podkladů může veřejnost předložit připomínky k územnímu plánu týkajícího se daného projektu. Připomínky je třeba zasílat elektronicky na adresu stadtplanungsamt-beteiligung(at)stadt-chemnitz.de. V případě potřeby lze připomínky předložit také písemně na Úřadu pro územní plánování a nemovitosti nebo ústně k zápisu v místnosti B521. Před osobním kontaktem si prosím domluvte schůzku na Úřadu pro územní plánování a nemovitosti telefonicky (0371 488-6101) nebo e-mailem (stadtplanungsamt-beteiligung(at)stadt-chemnitz.de).
Kontakt:
| Poštovní adresa: | Město Chemnitz Úřad pro územní plánování a nemovitosti 09106 Chemnitz |
E-mail: |
Připomínky, které nebyly podány včas, nemusí být při rozhodování o územním plánu zohledněny, pokud obec jejich obsah neznala a nemusela znát a pokud jejich obsah nemá význam pro zákonnost územního plánu.
K dispozici jsou následující informace týkající se životního prostředí:
Posudky a studie:
Posudek ochrany druhů včetně mapování z roku 2024 pro projekt: „Výstavba obchodu ALDI v Siegmaru“ (igc Ingenieurgruppe Chemnitz GbR)
Novostavba obchodu ALDI v 09117 Chemnitz, Zwickauer Straße 403 – prognóza hlukového zatížení v souvislosti s plánovaným provozem zařízení (GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmeßwesen mbH – GAF mbH)
Posudek stavebního podloží č. 24-128, novostavba obchodu ALDI (Ingenieurbüro Woitke, Altenburg)
Koncepce napojení na kanalizaci – Siegmar, pozemky č. 171/XX, Zwickauer Straße 403 v 09117 Chemnitz (Zirpel & Pautzsch Ing.PartG, Altenburg)
Stanoviska úřadů, subjektů veřejného zájmu a veřejnosti:
Chráněné hodnoty: zvířata, rostliny a biologická rozmanitost
Zohlednění mapy č. 13 „Území se zvláštním významem pro netopýry“ z regionálního plánu Region Chemnitz 2024 (Krajské ředitelství Saska, 28. dubna 2026 a 1. července 2026; Územní plánovací svaz regionu Chemnitz, 24. června 2026).
Posouzení preventivních a kompenzačních opatření na ochranu druhů v posudku o ochraně druhů a v územním plánu (Územní plánovací svaz regionu Chemnitz, 29. dubna 2026 a 24. června 2026).
Poznámky k směru přilétání a odlétají z ptačích hnízdišť v oblasti železničních tratí (Deutsche Bahn AG, 5. května 2026).
Požadavek na úplné zahrnutí všech preventivních a kompenzačních opatření do rozhodnutí o povolení, jakož i na nezávislý ekologický dohled nad stavbou po celou dobu výstavby s cílem snížit dopady zásahu (NABU Regionalverband Chemnitz-Erzgebirge e.V., 27. dubna 2026).
Doporučení k prevenci nárazů ptáků do skleněných ploch a k omezení nepříznivých dopadů umělého osvětlení na ptáky (Landesverein Sächsischer Heimatschutz e.V., 6. července 2026).
Požadavky a pokyny k zajištění ekologické funkce rozmnožovacích a odpočinkových míst, k doplňkovým druhově specifickým sčítáním, ke kontrole potenciálních zimovišť a k ochraně potenciálních netopýrů při demolici budov, k úpravě a časovému posunutí náhradních úkrytů, k náhradním stanovištím pro chráněné plazy a k přezkoumání bilance kompenzace zásahů; dále námitky proti kácení dvou starých dubů (veřejné projednání Ö4, 4. května 2026).
Chráněné hodnoty: území a půda / kontaminované lokality
Poznámky k poloze plánované oblasti mimo oblast s podezřením na radioaktivitu a mimo stanovenou oblast s preventivními opatřeními proti radonu, jakož i doporučení týkající se radiologických průzkumů před zahájením výstavby a řádného nakládání s potenciálně kontaminovanými materiály; doplňující poznámky k posudku o stavebním podloží (Saský zemský úřad pro životní prostředí, zemědělství a geologii, 30. dubna 2026).
Upozornění na oblast s podezřením na kontaminaci „Nádraží Chemnitz-Siegmar“ (Plánovací svaz regionu Chemnitz, 24. června 2026).
Chráněná složka životního prostředí – voda
Zohlednění mapy 11 „Regionální prioritní oblast sanace podzemních vod“ regionálního plánu regionu Chemnitz 2024 včetně cíle Z 2.2.1.1 (Krajské ředitelství Sasko, 28. dubna 2026 a 1. července 2026, Územní svaz regionu Chemnitz, 29. dubna 2026 a 24. června 2026).
Chráněná hodnota: klima / přizpůsobení se změně klimatu
Doporučení k zařazení závazných ustanovení týkajících se využívání obnovitelných zdrojů energie a opatření v oblasti zelené infrastruktury (Územní plánovací svaz regionu Chemnitz, 24. června 2026).
Chráněná hodnota: krajina a vzhled obce a krajiny
Zohlednění kvality městského prostoru podél hlavní třídy Zwickauer Straße a podrobnější analýza dopadů záměru na městský obraz a kvalitu pobytu (Průmyslová a obchodní komora Chemnitz, 5. května 2026 a 25. června 2026).
Chráněný objekt: člověk
Upozornění na zohlednění hlukového zatížení vyplývajícího z mapování hluku z roku 2022 v zprávě o vlivu na životní prostředí (Územní plánovací svaz regionu Chemnitz, 24. června 2026).
Chráněné hodnoty: kultura a ostatní hmotné statky
Označení kulturní památky na plánovém listu až do dokončení demolice (Krajský úřad pro ochranu památek v Sasku, 8. dubna 2026)
Poznámky k archeologickému významu území projektu a k přítomnosti archeologických kulturních památek v okolí středověkého jádra města (Zemský úřad pro archeologii, 21. dubna 2026).
Upozornění na význam bývalé budovy spořitelny jako kulturní památky a součásti historicky vyvinuté struktury městského jádra, jakož i požadavek na posouzení zachování a začlenění historické stavební substance a na podrobnou analýzu dopadů na chráněný objekt (Průmyslová a obchodní komora Chemnitz, 5. května 2026 a 25. června 2026; veřejná diskuse Ö2, 26. března 2026).
Doporučení ohledně zohlednění kulturní památky a revitalizace či dalšího využití městské brownfieldové plochy s ohledem na již vydané povolení k demolici bývalé budovy spořitelny v souladu s právními předpisy o ochraně památek (Územní svaz regionu Chemnitz, 24. června 2026).
Chemnitz, 6. října 2026
podepsán Börries Butenop
vedoucí Úřadu pro územní plánování a nemovitosti